作为深圳宝安区2025年十分重视的住所项目，其开盘时刻及价格已逐渐清晰。以下从项目动态、价格体系、产品亮点及周边配套四个维度打开剖析，结合方针布景与市场趋势，为购房者供给全面参阅

  开盘时刻节点：项目已于2025年4月1日获得《建造工程规划答应改变》批复，北地块主体封顶，南地块进入外立面施工阶段，估计4月中旬获得预售答应证。项目方案4月22日-25日正式开盘，首推北地块 1 栋 3 单元的 195 套房源（80-92㎡三房），5月加推南地块115㎡四房产品。

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  样板房已于4月2日敞开，现在处于诚心挂号阶段。现在推出 “开盘限时装饰晋级包”，赠送全屋品牌家电（如方太油烟机、科勒卫浴），一起供给首付分期方针（最长6个月），主张意向客户经过官方400热线（）预定看房，防止暂时到访影响体会。价格体系与户型剖析：毛坯限价：4.79 万 /㎡（与一期相等）实践价格：折后单价约4.5万/㎡，低于片区限价10%，总价288万起（66㎡两房），主力户型89-92㎡三房总价区间为 410-485万（横厅价格高于竖厅）。开盘期间叠加“装饰补助+家电礼包”，归纳优惠力度约8%-10%，部分低楼层房源折后单价可至4.3万/㎡。户型规划亮点修建新规产品：得房率高达 96%-105%，较周边竞品高出 5%-8%，其间 115㎡四房选用横厅规划，阳台进深 1.8 米，完成 “零过道” 空间布局。精装规范：标配全屋智能家居体系（含智能锁、中央空调），厨房配备方太三件套，卫生间选用杜拉维特马桶及汉斯格雅花洒。

  根底参数占地面积：约2.5万㎡，总建面约16.96万㎡，容积率4.3-4.6。户数：总1534户（商品房804户，保证房730户），分南北两地块开发。绿化率：35%，配建4层幼儿园（2970㎡）物业费：4.5 元 /㎡/ 月，由招商物业供给服务，车位比 1:1.4（1403个车位）楼栋散布北地块：1栋含保证房及商品房（26-31层），首推1栋3单元195套房源。南地块：纯住所（31-32层），户型以中小面积为主。开发商与质量：央企招商蛇口开发，一期提早1年交给且质量超预期，二期连续“雍系”高规范项目初次推北地块1栋3单元，约78-92㎡3房，共195套。

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  78-80㎡三房一卫（竖厅规划）空间布局：传统竖厅规划，客餐厅一体化进深约9.5米，U 型厨房与餐厅动线米。亮点：西南向可俯视社区花园，高层房源可远眺海景，折后总价约336-370万，是片区稀缺的小户型刚需产品。

  89-92㎡三房两卫（竖厅 / 横厅双版别）竖厅户型：东南朝向，三开间朝南，主卧套房与次卧分置两边，动态分区清晰，可直面会议河景。横厅户型：客厅开间达5.1米，联接6.8㎡景象阳台，次卧与书房选用全凸窗规划，不计入产权面积，使用率达105%。价格：竖厅总价约410-485万，横厅因采光优势价格略高。

  115-117㎡四房两卫（横厅规划）标准晋级：客厅+餐厅开间6.5米，南北双阳台规划（日子阳台4.5㎡），主卧套房面积达20㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴。改进定位：5月入市，主打南北通透与阔景阳台，合适多孩家庭或三代同堂

  项目亮点新规高得房率：户型规划契合深圳新规，使用率高达93%-105%，阳台面积更大，空间利用率优于周边竞品。配套优势：紧邻地铁12号线海上田园南站，周边规划有教育用地（两宗九年制校园）、冰雪文旅城、会议公园等。交给保证：一期提早1年交给且质量获认可，二期连续招商蛇口的高规范需求留意的几点预定优惠：提早挂号可享专车接送、折上98折及家电礼包。房源散布：首推房源坐落北地块纯住所单元（无保证房），梯户比3梯7户。如需进一步了解户型图或选房攻略，可联络开发商官方热线（）或经过协作途径获取团购优惠

  项目小区规划：全龄友爱的质量社区礼仪归家：尊享进口轴线花园、超标准中心花园，营建酒店式归家体会。功用分区：秘境花园泳池（含儿童戏水池、按摩池）、室内健身空间、林隐次进口等，满意全年龄段需求。安防体系：周界防备、电子巡更、人脸辨认门禁，保证社区安全。智能家居：预留智能插座、全屋 WIFI 掩盖，支撑未来科技晋级。节能技能：选用 Low-E 玻璃、高效空调体系，下降能耗。海绵城市：透水铺装、雨水收回体系，提高生态适应性

  区位与规划：前海扩区与战略布局中心定位：项目地点的会议海洋城是深圳“十四五”规划要点区域，规划面积约29平方公里，包括世界会议城、海洋新城、会议田园城、归纳港区四大功用区，定位“全球会议经济新引擎”“海洋经济立异高地”世界会议城：依托全球最大会议中心（室内展厅50万㎡），年均举行超100场世界展会，估计年人流超2000万人次，带动周边餐饮、酒店、商业等工业高质量开展。海洋新城：规划7.44平方公里，聚集海洋高端配备、电子信息等工业，估计2035 年构成千亿级工业集群。会议田园城：以海上田园（4A景区）为中心，打造生态文旅标杆，规划冰雪文旅城（131万㎡）等大型文旅项目方针盈利：会议海洋城已归入前海深港现代服务业协作区扩区规模，享用 15% 企业所得税优惠、跨境金融立异等方针，加快人才与工业集聚

  工业与经济：千亿级引擎驱动会议经济：深圳世界会议中心已举行文博会、高交会等87场展会，直接收入超150亿元，带动相关工业收入 1350 亿元，会议期间周边酒店租金溢价50%-100%，商业客流量增加明显。海洋工业：海洋新城聚集海洋配备、电子信息等工业，中欧蓝色工业园2025 年构成雏形，估计年产值 7000亿元，特区建发集团与宝安区政府协作推进涉海企业落地，强化工业集群效应。文旅经济：冰雪文旅城、海上田园等项目将招引千万级游客，推进区域消费晋级，估计2025年文旅收入打破百亿。

  交通配套：多维立体网络轨道交通：地铁12号线：项目紧邻海上田园南站A口（步行约 50 米），可直达南山、蛇口等中心区，未来与18号线号线（规划）交汇，串联光亮、龙华。地铁 20 号线：一站换乘可达深圳机场，7 站直达前海，快速联接大湾区。城际铁路：穗莞深城际已运营，广深第二高铁（在建）、深茂铁路（在建）将逐渐提高区域灵通性。公路与高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速：15 分钟直达宝安中心，30 分钟灵通福田、南山。深中通道：2024年通车后，1小时可达中山，强化大湾区西岸联动。航空与海运 宝安世界机场：15分钟车程，120余条世界航线掩盖全球。福永码头：供给海上参观、商务出行等服务。

  商业与日子配套：全龄段掩盖商业资源 会议湾花园里（已开业）：80+品牌入驻，包括餐饮、零售、亲子等业态，年客流量超2600万人次。冰雪文旅城（在建）：规划全球最大室内滑雪场、主题商街，估计 2026 年开业，添补区域高端商业空白。新沙天虹、京基百纳：3公里规模内老练商圈，满意日常购物需求。社区商业：项目自带约1.5万㎡商业，规划菜市场、便利店等，日子便利性高教育资源 幼儿园：项目配建4层2970㎡幼儿园，满意学前教育需求。中小学：茭塘小学、沙井中学（宝安一级）、荣根校园（省一级），规划两所九年一贯制校园。医疗配套 三甲医院：5公里内有深圳市中西结合医院、沙井人民医院，车程约10分钟。社康中心：展城社康中心，供给世界化医疗服务

  招商会议湾雍境名邸官方途径信息与动态追寻官方售楼处电话：（官方认证）直联开发商，中介勿扰营销中心：地铁12号线海上田园南站A出（导航 “会议湾雍境明日之城日子展厅”）到访福利：提早预定享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，定量房源先到先得！留意：本项目不收费用，官方售楼中心〢欢迎来打电话咨询〢安全通话躲藏实在号码